央廣網(wǎng)北京5月11日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，《中華人民共和國民法總則》自十二屆全國人大五次會議表決通過以來，備受社會關注。今天我們繼續(xù)跟隨代表每一個普通民眾的大民一起進入第二季的《民法總則必修課》，詳細了解關于民事權利和義務，你必須知道的那些事兒!

怎么把事情委托給別人?

最近，有個大學同學一直鼓動我合伙做生意。你別說，我還真有點兒心動了。不過，眼下我也沒什么存款，哪兒來的投資款呢?昨天，我和老婆一合計，打算把老家那套房子給賣了。但問題又來了，我們兩口子平時工作都比較忙，買家看房、簽約、貸款、繳稅、過戶要都是來回跑可受不了。正好我堂哥在老家那邊工作，所以啊，我們打算把這件事交給他辦理。為此，我還專門請教過法律人士，這在法律上叫“委托代理”，需要給堂哥寫一份授權委托書。

至于授權委托書該怎么寫，民法總則上寫得很清楚。民法總則第一百六十五條規(guī)定，委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章。

這下可省了不少麻煩。不過，北京岳成律師事務所律師岳屾山提醒，有些事情是不能委托別人代理的?！坝幸恍┦欠梢?guī)定的，有些是當事人約定或者根據(jù)民事法律行為的性質，比如結婚，應該是雙方親自到民政局去辦理結婚登記;比如歌唱家要舉辦音樂會，到開場時卻說讓另一個人替代，這顯然不符合人身屬性的關系，當然不能說讓另外一個人代理他去做這個事情?！?/p>

代理人越權了怎么辦?

賣房的事情終于有了解決的辦法。但是我還是擔心，帶人看房、辦理過戶什么的倒是沒問題，但賣房談價格、簽約的環(huán)節(jié)交給堂哥，賣不上價格怎么辦?合同上的一些條款對咱不利怎么辦?越想我這心里越不踏實。干脆，簽約這個環(huán)節(jié)啊，我還是自己跑一趟吧!到時候授權委托書的授權權限我也寫得更明確點兒。但我老婆還是擔心，說堂哥這人一向挺有主見，萬一到時候自作主張，簽約把房子賣了怎么辦?

對此，中國政法大學的趙旭東教授表示，不用擔心，因為代理人超越代理權的行為，其效力是待定的?！拔覜]有授權你干，但是你干了;我授權你做的是這個范圍的事，你超范圍做了另外的事兒。這種情況下，我只要不承認、不接受，就自然不具有代理效力，是無效的。如果我同意，事后也可以追認。經(jīng)過被追認，委托事項對于被代理人就是有效的，相當于有權代理。如果它沒有被追認，這個事就由行為人自己來承擔責任?！?/p>

委托的事項可以撤銷嗎?

雖說這委托權限可以寫得明確一些，但我堂哥可是個急性子，萬一賣房子過程中和我意見不一致怎么辦呢?要真是那樣，我委托給堂哥的事項還能收回來嗎?

第一百七十三條規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：(一)代理期間屆滿或者代理事務完成;(二)被代理人取消委托或者代理人辭去委托。

這第二項已經(jīng)寫得很清楚，被代理人是可以取消委托的。不過，岳屾山律師提醒，取消委托時也有一些事項要注意。如果僅僅是口頭，只有雙方當事人的話，很難證實它的真實性，所以最好采用書面方式，最好是能夠讓相對人也知曉這個事情。民法當中有“表見代理”，就是說你取消了對他的委托之后，被委托人仍然以被代理人的名義去實施某種行為，而相對人又有理由相信他是有權利代表你的，這時候可能就會對被代理人產(chǎn)生不利后果。