全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員甘連舫強(qiáng)調(diào)了老年人健康養(yǎng)老，他建議有關(guān)部門(mén)對(duì)醫(yī)療旅游、度假的服務(wù)體系進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)，“加快制定實(shí)施全國(guó)老年旅游發(fā)展綱要和戰(zhàn)略規(guī)劃，既要給予養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在旅游項(xiàng)目政策上的支持，又要嚴(yán)控以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為名義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”。

養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)老旅游是這些年興起的概念，越來(lái)越多老人開(kāi)始流行起候鳥(niǎo)一般的養(yǎng)老生活，這也給一些南方城市如海南、廣西等地帶來(lái)不少商機(jī)。隨著老齡化社會(huì)加快，社會(huì)普遍認(rèn)為中國(guó)即將迎來(lái)“銀發(fā)時(shí)代”，也就是老齡人比例加大的時(shí)代，而這也意味著巨大的社會(huì)轉(zhuǎn)變。截至去年年底，我國(guó)65歲以上人口達(dá)1.44億，占人口比例10%;有房地產(chǎn)商估計(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)有1萬(wàn)億元市場(chǎng)機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)的滯后也在體現(xiàn)，一方面養(yǎng)護(hù)人員專(zhuān)業(yè)性不夠，另一方面也面臨一床難求的窘?jīng)r。根據(jù)民政部數(shù)據(jù)，全國(guó)各類(lèi)注冊(cè)登記的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)31833個(gè)，機(jī)構(gòu)、社區(qū)等養(yǎng)老床位合計(jì)達(dá)到584萬(wàn)張，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)27.5張，對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家5%~7%的床鋪比例仍舊較低。

“銀發(fā)時(shí)代”背后，則是各類(lèi)對(duì)于“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的需求，除了房地產(chǎn)公司積極向養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，不少保險(xiǎn)公司甚至地方政府也開(kāi)始對(duì)此產(chǎn)生極大興趣。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)存量巨大，去年年底庫(kù)存達(dá)到了7.18億平方米，這些存量房多數(shù)位于三四線(xiàn)城市或者郊區(qū)，這也引發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)與去庫(kù)存等提法，這看起來(lái)是雙贏，但背后卻暴露出急功近利。養(yǎng)老地產(chǎn)并不僅僅是盤(pán)活存量房那么簡(jiǎn)單，養(yǎng)老地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)性決定這不是一攬子買(mǎi)賣(mài)，配套設(shè)施也與以往大眾房地產(chǎn)不同，目前各種熱情背后，一方面過(guò)于聚焦高端養(yǎng)老，導(dǎo)致高端養(yǎng)老床位過(guò)剩，另一方面則是各種不專(zhuān)業(yè)現(xiàn)象層出不窮。

如此看來(lái)，社會(huì)化養(yǎng)老仍舊面臨不少挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上實(shí)際需求。養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一部分，一方面需要行業(yè)規(guī)范，另一方面也應(yīng)該以服務(wù)為中心，不能也不應(yīng)該僅僅作為接棒房地產(chǎn)的最后一程。兩會(huì)委員的呼吁值得重視，但是這個(gè)時(shí)候不是政府卸包袱或者爭(zhēng)蛋糕的時(shí)候，更應(yīng)該聽(tīng)取專(zhuān)家們更多意見(jiàn)，以更多先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)養(yǎng)老地產(chǎn)健康發(fā)展。